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“夏宇，又在忙什么呢？”
看到新入住的酒店有咖啡机，萧文静直接打电话订了咖啡豆自己守着，然后给夏宇端了过来。
他们是两天前来到硅谷的。
在还算顺利的从安卓这里得到投资机会后，两人就直奔硅谷而来，且各自都有自己的计划。
萧文静选择了几家创业公司要见面谈，夏宇则在这一边等这爱诺华专利代理公司的戴维斯上门，一边花时间考虑未来天星智能手机系统以及北美实验室的安排。
这些都要时间和详细规划，他已经有了一个思路，但要再斟酌，同时也在密集的打电话和发邮件约人。
好在这些人大部分都在硅谷。
见萧文静过来，夏宇把显示器屏幕暂时关上，双手握住热腾腾的杯子，抬头道：“哦，没什么，刚刚接到郑微的电话，彭城新店开张，势头很好。”
“那就好，郑微也够辛苦的，听说这家店之后，又要筹备下一波而且直接上四家？”
“是，她提出的计划，我批准了。现在已经开始安排人考察新店选址了，燕京、沪上还有蓉城、杭城，这四个是南粤之外极MP3星销售最好的地区。”
“可我不了解，你为什么坚持一定要自购门店呢？”
萧文静懒懒地躺靠在沙发上，疑惑地问：“体验店要开在繁华地段我能理解，可这些店面价格都不便宜！就算是要统一设计风格也可以用租的啊，而且扩张速度还能更快一点！”
仰卧着的她却没注意，自己毛衫下傲人双峰已经挺立起来，夏宇是好艰难才从把目光挪开，回道：“呃，其实我从小就想当地主……”
“去死！”
萧文静也注意到他的眼神，却得意地扬起双臂伸了个懒腰，继续摧残夏宇的脆弱神经，又接着道：“难道你是看好商业地产的地价增长？这倒有可能，可就算每年能有15的资产增值，回报率也太低了！”
萧学霸的眼光还真是毒啊，一下就注意到商业地产这一块了。
说起来商业圈还有个很流行的段子，说麦当劳表面上是做的快餐生意，其实真正是靠地产赚钱的——他们不断的选址买地，然后把周围商圈发展带动坐享商铺资产升值的暴利。
这个说法当然有点/huihuangnanian/">辉煌那年最新章节</a>逻辑，但夏宇知道这只是不能较真的片面解读罢了。麦当劳当然通过他们精明的运作，在商业地产领域获得了巨额的资产和异常可观的收益。但若是没有主营餐厅业的利润支撑，也无法保证每年几十亿美金的巨大投资的。
他把这个段子说给萧文静听，倒让萧学霸来了兴趣，仔细琢磨了半天，最后才说：“说白了，这种模式应该算是资源配置最优化原则吧！”
她直接抽了支笔在纸上画了起来，一边画一边说：“……主营业务产生强力而且健康的现金流，再利用现金和资产换入在未来能升值的资产，继而不断扩大运作的规模。这就不止是餐饮，还有地产生意和金融运作——这些都是商业上的经典手法，直指现代商业的本质。”
“得，你还真较真儿上了，这就是一个段子……”夏宇无语了，感情涉及到专业知识，这姑娘也是学究型的！
不过这并不是他的全部想法。
说起来他当然清楚，未来十年华国主要城市的商业地产年增值率甚至在30以上，从资产配置和保值增值上来说，绝对是一个相当不错的选择。
可真要从投资角度看，这个回报不止跟风投基金没法比，跟电子产业和互联网也差很远的——虽然后者风险大一点，可在自己这里还真不是大问题。
从极星来考虑，他还是看重品牌旗舰店在未来的品牌美誉与聚集效应，当然，资产增值也是底线。
假如极星和天星两个公司真的能够一直顺利发展，最终在智能终端设备市场占据一定空间，那么构建线上和线下协同的O2O模式零售体系，以线上聚集人气，线下聚集财气，就是最好的选择。
嗯，前提当然是品牌和产品都够硬还行，这是一个长期目标了。
萧文静没理他，还是觉得这算一个不错的研究课题，想着是不是就此整个论文之类的，就听夏宇问：“对了，你这阵子应该也在接触一些创业公司吧，有好的标的了？”
“有啊，一共三家，明天都要见！一起吧，看看我选的团队比你盯着的安卓怎么样。”
在给鲁宾的安卓公司划出150万美元以后，蓝星创投的账面可动用资金就降到了100多万美金。所以夏宇又在征得极星股东们意见后，重新从新订单的定金中转入了200万美金，这样极星电子在蓝星创投的资产管理综述达到了500万美元。
这个数目不算小，但无论是夏明德还是一众高管，没一个反对的。
大家对夏宇的决定都很理解。
真要是想自己捞钱，更好的手法多了去了，何必大费周章专门搞了个投资公司，还签那么多协议。
“可以啊”，夏宇对萧文静的眼光还是挺好奇的，刚好明天自己约的人都还到不了，笑着说：“反正蓝星现在就我们俩合伙人，回头内部比一下投资回报率如何？”
萧文静双眼一瞪：“比就比，谁怕谁啊！不过你不能老跟我争钱了……”RS