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    华念平因为不便过多打听秦欣茹家庭中的私事,就问她对游湖影视基地项目的构想到了哪一步?

    秦欣茹说,她今天约了华专员过来喝茶,就是要向他汇报这件事情。

    两人议起了游湖影视基地建设项目。

    秦欣茹说,已经在做前期调研。她组织了一帮人马,近十多天里,翻阅了大量的历史资料。

    据记载,游湖在唐宋时期就已经很有名气,曾经与杭州西湖、福州西湖齐名。

    抗战时期的一九三九年,蒋介石为阻止日国军队进攻武汉,下令在花园口炸毁黄河大堤,黄水泛滥到淮上市,游湖周围的建筑和大片碑林被泥沙掩埋地下。现存游湖,水面十多平方千米,建筑、古树群七千多亩。

    秦欣茹说,她所设想的淮上影视基地建设,包括游湖湿地风景区、生态园、娱乐城、徽坊、老京城、老上海,共六个投资项目。

    华念平问,有没有考虑总体投资金额?

    秦欣茹说,全部项目完成,不考虑土地投入,整个建设预算保守估计,至少需要二十个亿。

    二十亿元的巨额投资?

    华念平觉得这无疑是一个爆炸性的数字,但他以经济学的投资判断,觉得这显然是必需的。

    秦欣茹说,她考虑整个项目按照滚动式发展,分为三期实施:

    首期项目开发,投入六至七亿元,建设周期一年左右,目标是充分利用现有资源,分别建设湿地风景区、生态园、徽坊三个项目和四个摄影棚。

    其中湿地风景区以游湖东、西两岸改造为主,生态园可在她舅舅的雪霁山庄基础上扩建,至于徽坊,是对游湖旧有建筑全面进行修缮、改造、扩建;

    第二期是对游湖南岸进行改造,筹建大型娱乐城项目,需要投入五亿元左右,建设周期也是一年;

    第三期是对游湖北岸改造,筹建老京城、老上海项目,预计需要投入八到十个亿,建设周期需要两年时间。

    华念平说,他认为秦欣茹的总体方案构思称得上层次分明,布局清晰,但不知道效益分析情况如何?

    秦欣茹说,她粗略地算了一下,首期项目运营后,每年接待旅游、影视拍摄、娱业服务经营收入五个亿左右,等三个项目全部完工,一年的经营收入规模至少应在十个亿以上,否则达不到投资效果。

    华念平觉得她的测算在合理范围以内,自己对游湖影视基地项目的预计,其实也就是这么一个经营目标。不过,他此时又比秦欣茹多了一层考虑,就是判断淮上市和恩源集团,能够从中获得多少收益。

    秦欣茹好像是摸透了华念平的心思,问他是不是盘算过应该得到的回报期望值?

    华念平想不到会被秦欣茹立马看穿,就笑着说,不曾料到她做影视制片,竟做到如此精明灵气的地步。

    秦欣茹也笑着说,制片本身就是商人。

    于是,她立即为华念平算了一回帐,说:游湖周围用于项目开发的七千多亩土地,土地现有出... -->>

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