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目前全国普遍实行的还是福利分房制度。 </p>
城镇的房子，除了一些自有产权的老房子，基本上都是单位给分的房子。 </p>
房子是单位的，不是个人的。这些房子连单位地都没有权力卖掉。即使你有钱，也买不到房子。 </p>
你住的房子，自然也没有权力卖掉。 </p>
一个城镇都是如此，何况跟琼岛还跨省呢？ </p>
也就是说，即使李虎城和蓝长生再有钱，在琼岛也买不到房子。即使是他们自己开发出来的房子，也是如此。 </p>
李虎城买下滨海路72号，用的还是阮喜梅的名义。凭着他和鲁提辖，都没有资格在海天买房子。 </p>
所以，这里的房子即使盖成，也只能卖给海天本地人。 </p>
问题就在于，海天的本地人一不需要这么多房子，二买不起房子。 </p>
最后的结果就是，别说没几个人开发，即使开发出来，房子也卖不出去。 </p>
琼岛的房地产热潮，其实就是蓝长生和严春这样的炒家的一场自娱自乐的疯狂游戏。 </p>
说是房地产市场，其实从来就没有市场。 </p>
那些真正需要房子的本地居民，基本上就是个旁观者，根本就没有下场买什么房子。 </p>
“没人买房子，你盖多少房子也没用，这个游戏早晚要结束，不可能永远玩下去。” </p>
“剩下的问题，就是什么时候结束，结束之后会给咱们带来什么后果。” </p>
“咱们先来说什么时候结束的问题，严总，你说这些炒家们的资金，最大来源是什么？” </p>
“银行。” </p>
严春不假思索道。 </p>
“没错，是银行。银行贷款，炒家把地皮或者楼盘押给银行。” </p>
“银行对于贷款最重要的要求是什么？安全和回报率吧，其中安全又是第一位的。严总和谷总都是银行的，你们认为这些资金安全么？” </p>
严春和谷秋颖互相看看，同时摇头。 </p>
“既然你们能看出来这个问题，其他人也能看出来。所以，这些贷款就是不良贷款，那些皮和楼盘就是不良资产。” </p>
“接下来就要避险，减少和防止损失。如果你们是放款的银行，会怎么做？” </p>
“第一，停止发放新的贷款，第二，已经发放出去的，尽量收回。” </p>
这也是标准答案。 </p>
“好，究竟能有多少贷款收回来？” </p>
“炒作赚的钱，已经揣进自己腰包，谁会愿意吐出来？第一反应，就是抬脚走人，带着钱回家。” </p>
“至于银行贷款，反正有地皮和楼盘抵押，你银行收回去吧。” </p>
“这个时候，就会出现恐慌，人员和资金外逃。没有新的资金注入，炒作停止，开发更不可能，于是资金链断裂，那些地皮和楼盘低价抛售。” </p>
“可是此时低价都卖不出去，于是就再降价。降价也没人买，只好银行自己担着。” </p>
“这个时候银行才发现，原来那些地皮根本就不值钱。所谓的楼盘，也不过就是挖了个大坑，就像海天一号一样，根本就卖不出，砸在手里，成了不良资产，最后成为呆账，坏账。” </p>
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