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找我。</p>
要是能回答上来还好，若是答不上来，这么多人面前，可丢死人了啦。</p>
“这位女士，你能告诉大家，什么叫做建筑容积率么？建筑容积率的高低，跟建筑造价和房价有什么关系？请回答一下？”</p>
什么建筑容积率？</p>
我是银行的，又不是搞建筑的。</p>
我只知道存款和贷款利率，低利率揽储，高利率放贷，你问这些我哪里知道啊。</p>
“这个……，李先生，我不知道。”</p>
“好，请坐下。你们看看，一个房地产公司的经理，连这种基本的常识都不懂，竟然来搞什么房地产，还说不是倒儿爷？”</p>
严春恨不得上前，把李虎城揪出来，狠狠打他几个耳光。</p>
你个小王八犊子，老娘招你惹你了，你这么攻击老娘？</p>
“第六排，中间，穿蓝色衬衫，戴帽子这位，对，就是你，请站起来。”</p>
一个胖胖的家伙站了起来。</p>
“请问你是哪家房地产公司的？自我介绍一下。”</p>
“我是鼎盛房地产公司总经理蓝长生。”</p>
“好，蓝总经理，我问你一个问题。一个工程的造价，有估算、概算、预算、结算、决算的说法，请问它们是一个意思，还是有所区别？”</p>
蓝长生挠挠头，心里就嘀咕上了。</p>
老子就是倒腾钢材和石蜡的，买了批文，计划内价格进货，计划外价格出手。来回赚这个差价，哪里知道这里有什么区别，不就是建个房子要花多少钱么？</p>
“李先生，没有什么区别，就是一回事儿。”</p>
“错，不是一回事儿。你们看看，这也是一个外行。现在，我就来给大家解释一下，什么叫做容积率。”</p>
“所谓的容积率，就是项目用地范围内，地上建筑总面积与项目用地面积的比率。它还有一个名字，叫做建筑面积毛密度。”</p>
“对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中所占的比例。对于住户来说，容积率的高低，直接涉及到居住的舒适度……。”</p>
解释了容积率问题，又解释了估算、概算……这些概念的区别。</p>
“严经理，蓝经理，你们虽然不懂这些，但是也不用悲观。”</p>
“我们喝水，不一定要自己亲自去打井。我们坐飞机，也用不着自己去亲自制造一架飞机。”</p>
“为什么？因为你们是经理，是决策人物。不用亲自去画图纸，不用亲自去砌墙。”</p>
“技术不懂，可以交给设计师和工程师去干。不会砌墙，可以交给瓦匠去干。”</p>
“但是，没有人能够代替你们决策。一块地买不买，卖不卖，一个项目是否上马，什么时间上马，这些问题需要你们来决策。”</p>
“决策的依据是什么？不外乎两个，一是自身条件，看看自己几斤几两，能干多大事儿。”</p>
“二是外部条件，看看什么项目适合自己干。也就是市场因素。”</p>
“我今天主要讲的，就是房地产市场的问题。”</p>
“为什么琼岛的房地产市场这么火热？为什么全国各地的人都跑到这里来了？这样的市场是健康的么？你们能赚到钱么，能持续多久……。”</p>
场内鸦雀无声。</p>
李虎城的话，说到了他们的心里。</p>
这才是他们最关心的问题。</p>